Жилищный юрист

Нередкая причина конфликтов и судебных разбирательств между гражданами – жилищные споры. Как правило, суды связаны с правом наследования, сложностями или невозможностью совместного проживания или разделом имущества. Если не получается найти компромисс самостоятельно, урегулировать вопрос поможет квалифицированный жилищный юрист.

Ситуация усложняется тем, что подобного рода споры возникают между родственниками или бывшими супругами. Грамотный жилищный юрист проконсультирует вас в качестве истца или ответчика, даст прогнозы по исходу дела, подготовит процессуальные документы для обращения в суд.

Стоит учесть, что законодательство Российской Федерации постоянно обновляется, появляются новые нормативные акты, а старые теряют силу. Практикующий жилищный юрист следит за всеми изменениями в этой сфере и может дать исчерпывающую информацию в рамках своей компетенции. Помощь специалиста необходима, чтобы найти оптимальное решение любого жилищного вопроса.

Решение споров относительно выселения и вселения

Согласно действующему законодательству, невозможно снять с регистрации по месту жительства лицо, без его согласия. Жилищный юрист понадобится, если на вашей жилплощади прописан человек, не имеющий фактических прав на пользование данной территорией. В этом случае необходимо составить акт о непроживании и исковое заявление на рассмотрение в суд.

Чаще всего «недобросовестными» жильцами оказываются бывший супруг или супруга владельца квартиры или родственники, не желающие выписываться в добровольном порядке. Опытный жилищный юрист соберет пакет документов, на основании которых суд признает такие лица утратившими право пользования жилищным помещением, что даст возможность выписать их принудительно.

Нередки и обратные ситуации, связанные с необходимостью вселения. Если человек имеет свою долю на жилплощади, а совладельцы препятствуют ему в реализации своих прав, жилищный юрист подаст заявление в суд с требованием устранения препятствий на законное вселение совладельца квартиры или дома.

Покупка, продажа и обмен недвижимости

Покупка квартиры или дома – дорогостоящая сделка, к оформлению которой необходимо подойти со всей ответственностью. Какие-либо ошибки в сборе пакета документов или просчеты с проверкой статуса объекта, могут закончиться большими материальными потерями. Сохранить время, деньги и нервы поможет жилищный юрист, в обязанности которого входит проверка и урегулирование следующих вопросов:

  • Жилплощадь арестована или находится под другими обязательствами.
  • Владелец объекта на момент подписания сделки признан недееспособным.
  • Не все собственники согласны с продажей.
  • На объекте торга прописаны дети.
  • Доверенность на продажу не действительна.
  • Некорректное оформление документов права собственности продавца.
  • Заявлены права на жилплощадь, полученную по наследству, другими родственниками.
  • Недвижимость находится под залогом у кредитной организации.
  • Данные технического паспорта расходятся с показателями по факту.
  • У владельцев квартиры большие долги по коммунальным платежам.

В зоне наибольшего риска оказывается покупатель, который может и не догадываться о каких-либо проблемах с документацией. Профессиональная помощь в такой ситуации – обязательное условие. Жилищный юрист проверит права собственности, проведет анализ истории квартиры или застройщика, а также обеспечит реализацию следующих мероприятий:

  • Проверка подлинности и соответствия документации, удостоверяющей личность продающей стороны.
  • Анализ статуса объекта продажи, проверка на наличие долгов и претензий третьих лиц, которые могут в перспективе предъявить свои права на жилплощадь.
  • Подготовка пакета документов и акта приема-передачи с целью обеспечить безопасность сделки и самой процедуры передачи денежных средств.
  • Подача документации в службу госсрегестрации, помощь в урегулировании правовых вопросов в БТИ.

Чтобы сделка купли-продажи прошла безопасно и не имела негативных последствий в будущем, имеет смысл для курирования процесса обратиться к специалисту.

Споры о порядке пользования жилплощадью

Часто владельцами одной жилплощади оказываются несколько человек. Это могут быть как родственники, так и посторонние люди. При проживании на одной территории между жильцами возникают споры о правах, правилах пользования коммунальным хозяйством и имуществом. Если невозможно разрешить ситуацию мирным путем, жилищный юрист поможет урегулировать дело через суд.

Важно понимать, что судебное разбирательство по данному вопросу возможно только при условии, что объект жилищного спора должен состоять минимум из двух комнат, которые не являются смежными. При рассмотрении такого дела в суде обязательно учитываются интересы других совладельцев, если таковые имеются. Ситуация усложняется, если на жилплощади зарегистрированы малолетние дети. В таком случае к рассмотрению вопроса привлекается местный орган опеки и попечительства.

Решающее значение в исходе спорного вопроса о порядке пользования жилплощадью имеет грамотно составленное заявление, поданное на рассмотрение в суд. Жилищный юрист имеет достаточную квалификацию для проведения всей процедуры, начиная сбором документации и заканчивая представительством в зале заседания. Ознакомившись с деталями дела, он подберет оптимальную модель поведения в суде и разъяснит ее своему клиенту.

Раздел жилплощади

Законодательством страны предусмотрен правовой раздел жилплощади между совладельцами или выделение доли лицу, имеющему права на недвижимость. Как правило, разрешить мирным путем подобные споры не удается. Раздел может потребоваться при разводе супругов, наследовании несколькими родственниками жилого помещения, проведении сделки купли-продажи. Для урегулирования такого вопроса необходим жилищный юрист, причем в досудебный период. Грамотный специалист поможет посредством юридической аргументации и пояснений конфликтующим сторонам найти компромиссное решение, не доводя дело до суда.

Для урегулирования конфликта в досудебном порядке необходимо добровольное согласие на раздел всех совладельцев, заверенное нотариусом, который также подтверждает соглашение о порядке пользования объектом. Если одна из сторон не согласна заключить соглашение и готова оспаривать требования, предложенные второй стороной, вопрос решается в суде. В таком случае жилищный юрист выполнит следующие функции:

  • Сбор информации об ответчике и истце.
  • Подготовка запроса о выделении доли.
  • Юридическая аргументация предъявленных требований истца, закрепленная документацией.
  • Подготовка необходимых справок и их копий.
  • Представительство в суде.

Судебный зал – последняя инстанция, способная урегулировать спор. Грамотный жилищный юрист использует свои профессиональные знания для того, чтобы разрешить конфликт в досудебном порядке и тем самым сэкономить время и деньги истца.

Взыскание долгов

Представители ЖЭКов в решении вопроса с задолжниками ведут себя, как сильная сторона, что не во всех ситуациях оправдано, если речь идет о погашении долга. Не зная своих прав, потребители услуг коммунальных хозяйств оказываются в крайне затруднительной ситуации при получении решения суда о полном погашении задолженности. Жилищный юрист поможет выявить нарушения истца при обращении в суд, которые чаще всего носят следующий характер:

  • Требование рассчитаться с долгом за период, превышающий срок исковой давности.
  • Некорректные расчеты, которые не сходятся с платежными квитанциями ответчика.
  • Требование погашения задолженности при отсутствии заключения договора между сторонами.

Ситуация усложняется тем, что вердикт суда о взыскании может быть принято без участия ответчика, на основании поданных истцом документов и заявления. Жилищный юрист в такой ситуации поможет обратиться в суд с требованием об отмене решения о взыскании и посодействует в дальнейшем ведении дела и урегулировании вопроса в пользу ответчика.

Помощь специалиста при решении жилищных вопросов необходима по ряду причин. Не зная действующего законодательства и собственных прав очень легко стать жертвой обмана. Грамотный жилищный юрист даст исчерпывающую консультацию и поможет урегулировать вопрос в досудебном порядке.